【房导早报】刚刚两部门重磅部署事关房地产融资！

  住房和城乡建设部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。国务院副秘书长徐守本、住房和城乡建设部部长倪虹、金融监管总局局长李云泽与住房和城乡建设部副部长董建国、金融监管总局副局长肖远企出席会议。各省（区、市）人民政府分管副秘书长，省级房地产融资协调机制成员单位主要负责同志，各地级市人民政府负责同志，城市房地产融资协调机制成员单位主要负责同志，6家大型国有商业银行、12家股份制银行及其他商业银行总行和分行主要负责同志参加会议。

  自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构迅速行动，建机制、提名单、抓落实，工作取得良好开局。截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。

  会议指出，各城市要深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，乘势而上，扩大融资协调机制成效。融资协调机制是当前一视同仁满足多种所有制房地产企业合理融资需求、破解房地产融资难题的创新举措，长远看是构建房地产发展新模式、加快“人房地钱”要素联动的有力抓手，资金跟着项目走，项目实施封闭管理，有利于促进房地产市场健康发展。各有关方面要抓紧解决工作推进中的问题，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益，有效支持现房销售，稳定市场预期。

  会议强调，各地要扎实做好融资协调机制有关工作，抓项目“白名单”质量、抓工作进度、抓项目建设、抓宣传引导。按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。要严格按照标准做好项目筛选，经金融机构确认后形成第一批合格项目名单。金融机构应加快审核。按照“推送—反馈”的工作闭环，金融机构及时反馈项目存在的问题，城市融资协调机制要第一时间统筹解决，待项目合乎条件后再次向金融机构推送，一同推动融资尽快落地。各省融资协调机制要对城市推送项目做监督指导，督促城市及时将不合格项目移出“白名单”。住房和城乡建设部、金融监管总局将建立联合调度、及时通报机制，定期通报各省和城市的融资需求落实情况。

  会议要求，金融机构要建立专门工作机制，优化贷款审批流程，完善审批制度，细化尽职免责规定。要主动对接融资协调机制，按照市场化、法治化原则加快授信审批，提高项目落地效率，满足合理融资需求。要落实好项目闭环管理，对暂时没办法提供融资的项目要及时反馈有关问题。要加强贷款“发放—使用—偿还”闭环管理，防止贷款被挪用，保障信贷资金安全。

  据中国房地产报，截至2月26日，广州市首批推送项目已有9个获得融资，累计金额8.68亿元。2月8日，广州市房地产融资协调工作小组办公室公布了首批47个“白名单”项目，位于中心区的有8个，其余39个均分布在外围区域，增城区获批的项目最多，有17个。

  2月29日，据深圳市房地产中介协会消息，2024年第8周全市二手房交易量环比增长约393%。据公开在售二手房源量数据统计，2024年2月26日，深圳全市共有51856套有效二手房源在售，较上周增加2176套。经深房中协统计，2024年第8周全市二手房(含自助)录得951套，环比增长392.7%。

  2月29日，据港媒报道，恒大许家印位于香港山顶的豪宅已被接管，目前正逢香港“撤辣”时期进行标售。该豪宅位于香港布力径10号E，为一幢三层独立大宅，配备有私人花园及室内升降机，实用面积约为4933平方英尺。此次出售以现状为准，截标日期暂定为2024年4月22日。该物业的市场估值约为5亿港元，每平方英尺价格超过10万港元。

  2月28日，比亚迪执行副总裁兼比亚迪美洲地区总裁李柯在接受媒体采访时表示，比亚迪将在墨西哥选址建厂，以提高在当地市场的份额。此举是比亚迪在美洲市场的重要战略布局。新工厂预计将在今年年底前完成选址，年产汽车规模达15万辆。

  新世界发展：2月29日，新世界发展有限公司公布2023/2024中期业绩。期内，公司来自持续经营业务的核心盈利为48.66亿港元，同比增长12%；股东应占溢利为5.02亿港元，若不计入出售新创建集团有限公司相关的一次性非现金费用，则主要由香港及中国内地的物业发展收入减少所影响。期内，该公司来自持续经营业务总收入为170.66亿港元，按年下跌25%，但毛利因K11项目等较高毛利的物业投资而上升2%，至72.57亿港元。

  深铁置业：2月29日，深圳横岗四联排榜村旧改项目，原由桑泰集团与恒大集团共同开发，但因恒大债务问题停滞。一手消息显示，深铁置业已接手该项目，并计划总投资464.43亿元。该旧改项目位于龙岗区横岗街道办，紧邻轨道14号线四联站和水官高速，交通便捷。项目用地面积606582.8㎡，规划容积2109650㎡，包括住宅、商业、办公、旅馆业建筑、产业研发用房等。

  中建壹品：2月29日，中建壹品与湖北文旅园区建发，联合以51.79亿竞得深圳2024年首拍地块，这是近年龙华土拍中面积最大、价格也最高的地块。据悉，此次出让宗地为A808-0025号地块，该地块位于龙华民治街道的居住用地，土地面积4.68万㎡，建筑面积21.66万㎡。此外，该地块没有明确写明商品房销售最高限制均价，但是意向竞买人径询深圳市住房和建设局，在申请确认竞买资格时竞买申请人需提供《关于普通商品住房销售价格的承诺函》。

  招商蛇口：2月29日以总价12.98亿元竞得合肥滨科城BK202401号地块，住宅楼面价25050元/㎡，溢价率54%。该宗地位于滨湖区华山路以西、扬子江路以南，占地面积43.2亩，容积率1.8，计容建面5.18万㎡。

  越秀地产：2月29日宣布，透过其拥有99.638%权益的附属公司武汉康景实业投资有限公司，以人民币14.14亿元公开挂牌方式成功竞得合肥市滨科城BK202402号地块。该地块占地面积约3.93万平方米，总可建筑面积约11.40万平方米，计容建筑面积约7.87万平方米，规划用作住宅用地。

  伟星置业：昨日，在合肥土拍中，伟星置业有限公司以2436万元/亩竞得包河区BH202401号地块，成交总价5.15亿元，住宅楼面价21494元/㎡，溢价率32%。该地块位于包河区关麓路以东、黟县路以北，为居住用地，面积21.14亩，容积率≤1.7。参考地价1850万元/亩，参考总价3.91亿元。

  花样年集团：2月29日公布消息称，公司所有项目均已申报“白名单”。目前，花样年武汉花好园、郑州好时光、重庆千寻的花果山等项目已入围白名单，为项目开发建设与交付提供保障，推动资产盘活及可持续经营。

  富力地产：2月29日，富力地产在港交所发布了重要的公告，寻求同意修订子公司怡略有限公司所发行部分债券的条款。此举事涉出售伦敦资产，并计划删除“处置指定伦敦资产、对指定伦敦账户做担保”的条款。同意征求从2月28日开始，将于伦敦时间3月18日下午4时到期。

  金科股份：2月29日晚间，金科地产集团股份有限公司披露公司重整事项的进展情况，在公司与长城国富置业有限公司签订《战略投资框架协议》后，双方已按协议约定成立工作小组，建立协调联系机制，并根据协议约定开展各项尽调及准备工作。目前，相关事项在正常推进中。