无锡物业收费新规4月起实施车位不得只售不租

  昨日，无锡市发展改革委、无锡市住房城乡建设局联合发布了新修订的《无锡市物业服务收费管理实施办法》（以下简称《办法》），《办法》共分六部分46条，对物业服务收费管理相关联的内容作出了明确规定。该《办法》将于2020年4月1日起施行。

  据了解，截至目前，无锡共有物业服务企业1040余家，从业人员约12万人，在管项目1350多个，其中住宅项目1150多个，住宅管理面积约1.8亿平方米，商品房、安置房社区物业管理覆盖面100%。在前期深入调研的基础上，2019年7月31日，《办法》修订稿在全市发展改革和住建部门征求意见，后经多次讨论修改，于10月12日正式向社会公开征求意见，至10月26日止。根据各方面的意见建议，对征求意见稿进一步修改完善，形成了目前的《办法》。

  《办法》共分六部分46条，与2014版《无锡市物业服务收费管理实施办法》对比，新《办法》对物业服务收费管理的法律依据、概念界定、责任分工、定价形式、成本构成、计费方式，以及停车收费管理、其他收费管理、行为规范、监督管理等内容作出了明确规定。

  《办法》将物业服务收费政府定价范围限定为住宅前期物业服务收费标准。针对无故欠缴物业服务费的问题，《办法》规定，业主违反物业服务合同约定逾期不缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期拒不交纳的，物业服务公司能够依据物业服务合同的约定，依法追缴。

  《办法》对促进物业服务市场之间的竞争、物业服务收费明码标价、公开物业服务相关收益收支情况等作出了明确规定，其中明确物业服务企业公开收益收支情况，每年三月底前，在物业管理区域内的显著位置分别公示。

  《办法》明确建筑设计企业应当向全体业主公布车位、车库的处理情况。未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本物业管理区域内的业主。业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租，期满后可以优先续租。车位、车库不得单独转让给物业管理区域外的单位和个人。

  《办法》明确，电梯到达起始层的住户，免收电梯运行维护费。即电梯起始层为1层，1层住户免收电梯运行维护费。电梯起始层为负1层，1层住户不强制减免。不再对装修垃圾清运费、非机动车停放费、装修人员出入证等制定收费标准，改为实行市场调节价管理。

  《办法》明确，取消装修电梯使用费项目。业主装修时，使用电梯运送装修材料的，以约定方式合理分摊并入电梯运行维护费。装修垃圾清运费、非机动车停放费、装修人员出入证等实行市场调节价管理。住宅小区实行门禁出入证（卡）管理的，建设单位理应当免费为业主配置每户5张出入证（卡）。住宅区车辆实行门禁卡管理的，物业服务企业应免费为业主车辆提供每车一张的门禁卡。业主或者物业使用人另有需求申请办理的，可以适当收取工本费。

  业主应当按照房屋买卖合同（符合竣工验收条件）、入住通知书约定的房屋交付日期的次月1日起按月交纳物业公共服务费用。《办法》针对空置房前期物业公共服务费打折优惠的对象是，未入住针对精装修房，未使用专指装修和使用，凡是装修之后均视作使用，需全额交纳物业费。（巫晓凌）

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