1层答应安装电梯提出申请被6层拒绝新规出台后6层再次答应

发布时间：2024-01-09 08:22:01   来源：华体汇平台官网入口

  老屋加装电梯，这是一项民生福祉项目，在执行过程中，受到了很多人的拥护，但也有很多人提出了异议。

  很多老式住宅楼的业主都有一个问题，那就是老式房子为何需要安装升降机？自己在这里住了十几年，早就习惯了爬楼梯，除了楼上的人会觉得有些困难，但还在可接受的范围内，并没什么问题。现在的房屋年代久远，不宜大兴土木，否则的话，房屋的老化会加速，资源也会被浪费。

  黄艳副部长对此作出了明确的回应：今后的发展要尽可能地避免“大拆大建”和“一拆了之”的发展方式，而要以老城区为中心进行更新。换句话说，旧有的老屋拆迁改造的发展模式正在逐渐被取代。这其中有三个原因，一是因为拆迁的方式，导致了很多三四线城市的房价上涨，二是导致了一、二、三线的二手房价格飞涨，三是因为“钉子户”、“报复性消费”、“老人不适应新环境”等一系列社会问题。

  这也是为什么“旧改”即将出台的原因，会逐步替代以前的拆迁方式。据公布的数据，从2019年到现在，中央已经发放了245亿多元的补助。“十四五”时期，我国将在2000年底前完成21.9万个城镇老旧小区改造工程，到20220年，将在2019-20220年新开工改造城镇老旧小区5.9万个，惠及1088万户居民。跟着时间的流逝，很多小区都在进行“旧改”。

  但是，就像前面所说，老城区安装升降机是一项民生项目，但是在实施过程中，还存在着很多问题。最近一名作者的歌迷分享了他在小区里安装电梯的经验，可谓“一波三折”：

  在2022年年初，关于加装电梯的问题，小王（化名）所在的小区，在首次业主大会上，高层住户都同意安装升降机，而底层的住户则普遍表示不同意。第一，他们住的是一楼，不需要乘坐电梯，也不要安设电梯，而且还花钱，这是一种浪费。其次，与高层住宅相比，低层的采光和通风都要差一些，安装了升降机后，问题会更严重，居住体验也会受一定的影响。最后，加装升降机以后，高层受惠，而底层则要面对房价的下跌，所以根本不需要增加。

  其实，很多小区都有这样的遭遇。所以在两个月后召开的第二次居民大会上，有一位低层的业主在参考了其他小区的做法后，提出了一种“资金分摊”的方案，即1、2楼不给钱，3楼给25%,4楼给30%,5楼给35%,6楼给40%，一共花了130%，剩下的30%是给1楼和2楼的。对于底层居民的诉求，很多居民都表示理解，因为底层居民受到的影响最大，所以他们应该承担更多的责任。

  然而，新问题又来了，1层居民的建议，一些6层的居民表示“反对”，主体问题是：资金分配太多，超过了他们的承担接受的能力。一位6层的居民计算了一下，按照其他小区的情况，安装一部电梯的成本在四十万左右，扣除补贴后，大概是二十五万，如果六层的居民按照40%的比例来分摊，那就是一半年的收入，并且后续还有电梯的保养费、电费，每年还需要额外掏两三千元的支出。于是，小区第二次会议又被推迟了。

  小王正想着，自己的公寓里装不下一部电梯，可就在这时，异变突生。今年下半年，小王所在的那一片区域出台了一条新的规定，那就是小区居民能利用储备金来安装升降机，所以在第三次业主大会上，6层的住户们都表示愿意安装，经过一番波折之后，终于成功安装了升降机，并在今年年底正式启用。

  实际上，小王所处的这个小区，很多地方都在发生着类似的事情。“旧改”刚开始实施的时候，居民们是有一票否决的，那就是必须要有百分之百的居民同意，才能安装，这就造成了一部分居民为自己的利益，不愿意安装电梯，而是要另外几个小区的居民一起出钱，给他们一笔丰厚的补偿。结果，很多城市后来都废除了“一票否决”，把赞成比例从85%降到三分之二，有些城市甚至打算把赞成比例降到1/2。

  同时，关于安装电梯的收费问题，各地都在制定新的规定，以确保升降机的顺利安装，根据不完全统计，德州，上海，郑州，南充，苏州，广州，黄冈等主要城市都颁布了新的规定，允许老城区居民使用公积金来安装升降机。必须得说，这是一个很好的办法，与其让自己的存款在自己的银行里面睡觉，倒不如用在自己的身上，相信以后会有更多的城市出台这样的规定。

  我们必须认识到，目前我国正处于一个严重的老龄化社会，到2020年，中国60岁及以上人口达到26402万，占比18.7%,65岁及以上人口19064万，占比13.5%。贝壳研究院《2021社区居家养老现状与未来趋势报告》的数据表明：65.5%的老年人选择了一个人生活或与另一半生活在一起；80岁以上的老年人中，48%的老年人选择了自己的生活，目前和孩子一起生活的只有26.8%。这也是怎么回事“悬空老人”会有这么多的原因，他们担心自己会受伤，所以在这栋老房子里呆了十多年，很显然，安装电梯慢慢的变成了了一种趋势。

  目前，除了用公积金增加电梯之外，“共享电梯”也是一种非常普遍的处理方法。简单的说，就是由第三方企业来提供资金，维修、电费、维护费用都是第三方支付的，用户只要按月付费，就可以乘坐电梯，这极大地节约了住户的开销，最重要的是住户也多了一份选择，可选乘坐电梯或者步行上下楼的方式出行。目前，北京，深圳，杭州等多个城市正在积极探索“共享电梯”的安装方法，这也是一个很好的经验。